Etat des lieux

Vous ne pouvez pas omettre de faire effectuer l'état des lieux locatifs lors de la location d'un bien immobilier.

L'état des lieux locatifs est une obligation légale du bailleur et du mandataire de location envers le locataire pour tout bien immobilier destiné à l'habitat et loué vide.

Vous devez faire rédiger un état des lieux le plus complet possible par un représentant du bailleur en présence du locataire lors de son entrée dans les lieux. L'état des lieux locatifs est un document légal décrivant l'état exact du bien loué avant prise d'effet du bail.

Le but de l'état des lieux locatifs est double : d'une part il sert à informer le locataire sur les consignes d'utilisation et d'entretien des appareils fixes ; et d'autre part il décrit l'état exact du bien loué par rapport auquel seront calculés les montants des réparations locatives à facturer au locataire en fin de bail.

Pour ces raisons, l'état des lieux locatifs préserve les intérêts du propriétaire et du bailleur, limite les réserves locatives éventuelles du locataire et vous autorise à prélever sur le dépôt de garantie (caution locative) du locataire le montant des dégradations et réparations constatées en fin de bail.

En tant qu'expert, le diagnostiqueur immobilier certifié effectuant un état des lieux locatifs dresse un état exhaustif et précis du bien loué en présence du locataire lors de la remise des clés. Utilisant ses compétences techniques, il informe le locataire des procédures d'utilisation et d'entretien des appareils fixes (chaudière, chauffe-eau…) afin de limiter les réserves et préserver votre investissement de propriétaire.

Lors de la fin du bail, l'état des lieux de sortie dressé par le même diagnostiqueur immobilier permet de chiffrer au plus juste et sans contestation du locataire le montant des réparations locatives constatées par un expert.

En cas d'absence d'état des lieux locatifs, vous serez dans l'impossibilité de fixer le montant des réparations locatives et d'en retenir la somme sur le dépôt de garantie (caution du locataire).

A tout moment durant le bail, le locataire ou un tribunal peut exiger la conduite de l'état des lieux de conformité SRU en cas de litige sur la décence et la salubrité du bien loué.

La population de Florange n'a pas cessé de décroitre jusqu'au début des années 2000. Si une hausse de la population de Florange a été constatée depuis, elle reste modérée. Le parc immobilier de Florange pour sa part n'a pas cessé de grandir surtout depuis que la population de Florange croît. Les 4 500 logements de Florange se répartissent par moitiés entre maisons individuelles et appartements en immeubles. Pour six foyers sur dix de Florange, ils habitent leur logement en tant que propriétaires.

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